申請自用住宅減稅賦
在台灣持有不動產只要能符合「自住」的要件，很多稅賦都能獲得減免，但可別以為不出租、非營業使用就能算「自住」，不同稅法的規定差異很大喔！
案例說明
文青最近要賣出持有不到2年的自住房屋，詢問代書後才知道，奢侈稅雖然規定符合「一生一屋」者，2年內出售自用住宅不須課稅，但要件是房屋必須在持有期間，沒有出租及營業使用，且戶籍一併遷入，而這又與房屋稅的「自用」原則不相同。究竟地價稅、房屋稅、奢侈稅等，申請自用住宅的條件有哪些差異？
長期以來政府制定不動產政策，多半傾向鼓勵買屋自住，因此不動產相關稅賦對於自住者都予以減免，從地價稅、房屋稅、奢侈稅等，乃至未來的不動產實價課稅，市場的共識都是，對長期持有不動產的自住屋主不僅不會加稅，甚至還把減稅納入未來修法的選項。
在台灣買屋自住，最大的好康就是「稅賦減免」，相關稅賦包括眾所皆知的房屋稅、地價稅、重購退稅外，與《所得稅法》相關的還包括購屋貸款利息扣除額，以及2011年剛實施的奢侈稅等，只是這幾項稅法的減免要件並不相同。
優惠1
自住房屋
稅率1.2%
房屋稅是不動產的持有稅，也就是持有期間一定要繳納的稅賦，每年5月1日至5月31日開徵，課稅期間是前一年7月1日至當年6月30日。
由於房屋稅是按「目前使用狀況」課徵，若前一手屋主是做住家，接手的屋主就可自動延用住家用稅率；但若前任屋主是當成辦公室、事務所或診所使用，買方在接手後就要自己去申請變更為「住家用」，由於房屋稅採按「月」計算，住家稅率為1.2%，非住家非營業用與營業用稅率則調高到1.5∼5% 不等，差距並不小，買方要盡快更改，只要變更後當月起就能省稅。
優惠2
自住地價稅
千分之2
每年11 月1日至11 月30 日開徵地價稅，與房屋稅最大不同是，地價稅要「主動」申請且在開徵前40天前（9月22日） 前辦理完成，當年度就能省稅，地價稅的課徵期間是當年度1月1日至12月31日。
根據《土地稅法》，地價稅的「基本稅率」是千分之10，超過累進起點的地價則以千分之15至千分之55的累進稅率課徵，若符合「自用住宅用地」的條件，政府也開了一道大門，給予優惠稅率千分之2，與基本稅率足足差距4倍。
不過，申請自用的地價稅要件較嚴苛，除了無出租及營業用、還有面積限制，本人、配偶或直系親屬須設籍，且本人、配偶及未成年子女以「1處」為限。
對多屋族來說，若只能申請1間自用住宅，記得把握以下3原則：透天房屋優於公寓或大樓、市區優於郊區、地價高者優於地價低者，稅賦才能省得多。
◎ 更多精采內容請看Money錢2012年9月號第60期
