2018年買房注意3大變數

走過2016年全台24.5萬棟的新低量，永慶房屋預估2017年全台成交量約27萬棟，比2016年成長1成，但2018年基期已墊高，加上2018年影響房市有3大變數，因此永慶房產集團總經理葉凌棋坦言，如果賣方讓利不夠，成交量要再成長1成的確有困難。
 
葉凌棋對房市最大憂心來自「新建餘屋」，他進一步解釋說，2015～2016上半年全台7都開工戶數約12.2萬戶，以8成推估明年完工交屋數量，7都之中約有9.4萬戶交屋量，「當然這9.4萬戶不會全部銷售完畢，以預售5成預估，代表明年市場還有4.7萬戶的待售房屋。」而這只是即將進入市場的量。
 
若對照內政部統計2016年第4季，屋齡5年年內、辦理第一次登記的新建餘屋達7.4萬戶，意謂未來「即將進入市場」的餘屋，加上「屋齡5年已經蓋好，但仍在銷售中」的餘屋，合計約有12.2萬戶，這才是2018年最大賣壓來源。
 
此外，葉凌棋提醒，今年房地產成交量提高1成，主要是利率低及銀行房貸額度提高，自住客進場撐盤，但2018年美國預計升息3次，台灣央行是否跟進則是關鍵；再者雖然今年台灣經濟成長率上修至2.27%，主要來自出口的貢獻，明年能否延續亮麗出口數據，或是內需能接棒，都是觀察2018年房市的重要指標。