央行總裁助攻 第4季成交量放大 房市軟著陸 年底可以買屋嗎？

央行總裁彭淮南金口一開，過去幾週房地產看屋人潮明顯增加，房價真的落底了嗎？即便落底，對自住來說，就是進場好時機嗎？

雙11購物節在兩岸造成熱潮，台灣房地產順熱搭上促銷潮。11月中三重台北橋「河景案」尚未正式公開，就湧入滿滿人潮，堪稱第4季人氣最旺的案場，「這裡距離捷運200公尺，總價688萬元起，就擁有1至3房。」7年級上班族賈先生說：「中央行銀總裁彭淮南都說房地產已經軟著陸了，當然要出來看看房子！」

的確，彭淮南到立法院報告時，從整體房市交易量及交易價，搭配全體銀行房貸與建築貸款餘額創新高等3項數字，用「軟著陸」回應財委會立委賴士葆的質詢。建商見機不可失，大打宣傳廣告。

什麼是「軟著陸」？東森房屋董事長王應傑解釋，軟著陸代表買賣雙方認同房地產未來不會再漲，個案無法突破區域新高價。

房市價格有修正
但尚未真正跌到底部

DTZ戴德梁行董事總經理顏炳立從另一個角度分析，14A總裁放寬政策，是希望退休前留下清譽，企圖與「打房」切割，但現在房市只有「很軟」，但並未「著陸」。言下之意是指，房價還有下跌空間，而他更肯定表示：「今年絕對不會落底！」因為市場利率低，房價修正如同「溫水煮青蛙」慢慢跌。

但從預售屋看屋人潮、中古屋帶看組數來看，下半年起房仲經紀人明顯感受「回溫」，究竟是什麼原因？瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，第一是基期低，去年房地合一稅上路，加上總統、立委選舉等因素干擾，交易量急凍；其次，民進黨政府的政策方向是「不打房」，民眾購屋信心增強；最後是建商讓利奏效，搭配銀行放寬房貸額度、利率，吸引自住買方進場。

這一點從官方數字得到印證，今年第3季全台買賣移轉件數成長12%，首善之都的台北市1～10月成交量成長7.1%；從價格來看，去年台北市均價每坪58.2萬元，今年1～9月價格回到59.7萬元，這些數字支撐彭總裁軟著陸的說法。

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