30年老代書教你解讀實價資訊
短短6天，內政部「不動產交易實價查詢服務網」流量突破30萬人次，顯示民眾對真實房價的殷切期盼。購屋人該如何利用實際資訊，判斷房價究竟合不合理？
蝦咪！大安區公寓每坪只要66萬元」、「信義區新豪宅成交單價139萬元」， 自10月16日起，房地產進入實價揭露年代，媒體天天追查「開價嚇死人、成交笑死人」個案。因為現在購屋人只要到內政部「不動產交易實價查詢服務網」，就能查出全國各地的成交價。
只是，在實價揭露初期，政府公開的筆數占總成交件數比例仍低，如台北市只公開不到3成，引發市場諸多揣測，但政大地政系特聘教授張金鶚強調，隨著登錄時間拉長，累積筆數只會多不會少，成交價格資訊仍具參考價值。
實價揭露長遠的影響是，破除對房價的「定錨效應」。張金鶚說，以前大家只關心幾個特定案子，但現在市場不管好壞都將現形，購屋人在關心房價的同時，不再只是一味比高價個案，而開始比較相對低價。
破除定錨效應
房價好壞全都露
唯一美中不足的是，目前政府採取區段化與去識別化的公開方式，加上刻意去除最高價與最低價3%的案件，有可能造成資訊盲點。
中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長李同榮不諱言表示，購屋人對實價揭露只有「閱讀能力」，卻無「分析能力」，因為房地產具一物一價特性，隨著條件、座落、方位、樓高等不同，價格也會產生差距，光看登錄的數字與資訊，未必明白背後意義，甚至有業者質疑，未來可能遭有心人士作價與誤導。
針對此點，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，申報義務人若登錄不實，將涉及偽造文書的刑則；再者，代書登錄收費只有6千元至1萬元，但罰款高達15萬元，明顯不符對價原則，就算有代書願意鋌而走險，也是少數。
目前政府規定，買賣案件若委託代書申請登記，由代書擔任申報義務人；若是透過房仲交易與登記，則由房仲負責；若代書與房仲都未經手，才交由買方負責登錄。王進祥認為，未來代書將擔負交易的重責大任，購屋人若能找到值得信任的代書，透過諮詢，反而能精確掌握實際價格。
◎ 更多精采內容請看Money錢2012年11月號第62期
