10大迷思 讓你買不到理想屋
奢侈稅上路，似乎有便宜好屋可期待，但以過去經驗，縱使房市有利空，許多看屋多年的自住客還是找不到理想屋，歸納原因不脫以下10個對房價及看屋態度的迷思。
住在大安區的張太太，由於公寓老舊、加上要讓小孩念明星國中，從2002年起就四處看房子，當時明星學區的中古電梯華廈，每坪約30萬元，但由於考慮太多因素，導致現在同樣條件的房子，房價翻了2、3倍，小孩都念大學了，張太太一家子還是住在原先的老公寓內。
住基隆、在台北上班的黃小姐，想在北市置產，看屋好幾年，中意的房子買不下手，預算範圍內的又看不上眼，曾經多次帶看的房仲人員都忍不住說：「這幾年妳等於蹉跎掉了近千萬元的財富。」
有20多年房仲經驗的東森房屋東門店副總經理張劍晴，接觸過不少看屋好幾年、卻始終買不到理想屋的自住客；曾當選信義房屋服務品質最高榮譽「信義君子」的南西店經理張家榮，也觀察到這種尋尋覓覓、卻毫無收獲的自住客，都有一些共同特性。以下歸納出10種購屋迷思，包括對房價及看屋態度的迷思，只要能夠避免，就可以減少做白工，儘早找到理想屋。
迷思1 中長期自住卻用短線角度思考
前述案例張太太在2002年間開始看屋， 碰上SARS疫情蔓延，認為房價還會再跌，看到理想物件也不願意出手； 2004年總統大選，綠營繼續執政，支持藍軍的她認為台灣景氣會更差，沒想到房價卻上漲；而2008年金融海嘯，買氣停頓、賣方鬆動，也沒有把握機會議價。
張劍晴表示，通常自住的房子至少都會住5年以上，但很多買方卻是用當時的大環境氣氛來做決策，特別是碰到重大利空事件，立刻停下看屋或購屋腳步。其實房市與股市相似，利多是用來出貨，利空是用來打底，如果改用長線角度思考，利空時反而容易買到便宜好屋。
迷思2 散彈打鳥看屋區域太廣泛
看屋多年仍無結果， 有一種原因是「看屋範圍太廣泛」，例如台北市也看、新北市也到處看，目標區域沒鎖定，就如同散彈打鳥，結果通常是一隻鳥都沒打到。
劉小姐娘家在內湖區、婆家在中山區，換屋首選就是這2個行政區。她先到資深市議員服務處跟主任請教，只要不是忙碌的時段，服務處通常樂意提供「選民服務」，由此大約掌握到這2區未來的公共建設計畫。
劉小姐接著到台北市政府都市發展局網站（www.udd.taipei.gov.tw）瀏覽2個行政區的都市計畫圖，再將購屋範圍縮小到幾個特定的里，然後才請房仲人員帶看這個區域內的物件，很快就了解當地的行情與優質社區，幾個月後就找到有發展潛力、又相對便宜的理想屋。
迷思3 預算有限卻在高價區看屋
股王宏達電股價上千元，買一張要10幾萬元， 月入3萬元的投資人，要存好幾個月薪水才能買得起一張股王，但是不會有人因此要求股王降價，而是轉去找買得起的股票。如果以全台房市而言，「股王」就是台北市，卻有不少預算有限的購屋人，只鎖定北市找便宜的理想屋，當然會無功而返。
很多年輕夫妻到房仲店一開口就是：「北市捷運站附近、三房、有車位、總價800萬元」，讓房仲人員愛莫能助。其實這種需求轉到新北市，很容易就能獲得滿足。張家榮表示， 與其用「屋奴」的代價到遠超出預算的地區選屋，不如到與預算相符的地區， 既能找到理想屋、又能兼顧生活品質。
迷思4 低價都沒買高價更不想追
60多歲的李伯伯住在大同區，想幫兒子買屋，近幾年每次房仲call 看屋，雖然積極赴約，卻不願意按市價行情出價，因為近5年來，大同區漲幅至少5成，曾經在低檔錯過機會的他，房價漲上來後更不願意追價，現在三代還是擠在一間小公寓。
不少年紀較長的購屋人，經歷過房價低檔年代，特別難以接受持續上漲的房價，因為會有一種難以言喻的氣惱，惱自己一直誤判行情。張劍晴表示， 不管任何時期，自住客應該先研究中意地區的基本供需，新屋量大的地區或許還有機會等待房價回檔；如果是台北市，因新屋供給有限，房價易漲難跌，不願跟著行情出價，當然會一直錯過理想屋。
迷思5 山中無甲子與行情脫節太多
如果一直持續看屋， 對行情變化其實是瞭若指掌，但莊小姐則是與行情脫節太久。她在中山區住了7、8年，想在當地買坪數較大的第2間屋，心想按第1間屋當年買價再多個2、300萬元應該就夠了。
沒想到各家房仲按她的預算介紹的房子，不是坪數跟第1間屋差不多，就是條件很差的3、40年老公寓，還好莊小姐仔細做購屋記錄，連續3個月看了2、30間屋後，知道自己跟行情現況脫節太久，必須放寬購屋預算，後來才找到全家都很中意的理想屋。
張家榮表示，按不動產經紀業管理條例規定，房仲人員必須提供成交行情，供買賣雙方參考。購屋人也可以到各房仲公司官網瀏覽成交行情，設定路段、房屋條件後，地圖就會show 出相關物件的成交紀錄，由於各筆紀錄都會顯示出成交時間，購屋人就能掌握到成交行情軌跡是漲或跌了。
◎ 更多精采內容請看Money錢2011年6月號第45期
