聯準會助攻 這類資產今年來漲2成

當投資人聚焦「中美貿易戰、科技股、美國政府公債、新興市場債市、油價」等表現時，較少投資人關愛的不動產投資信託基金(REITs)卻悄悄地上漲，年初至6月初，各類REITs均有2位數漲幅，單一基金則以路博邁投資基金 - NB美國房地產基金B累積類股(美元)、台新北美收益資產證券化證券投資信託基金A類型，以及駿利亨德森遠見全球地產股票基金 A2累積美元的績效居前3名，轉換成台幣後的漲幅分別為25.12%、24.26%、24.01%。 

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，REITs表現佳主要是因為4大利多加持，包括REITS屬內需市場，受中美貿易影響低、利率由去年的上升周期轉變成暫停，甚至可能再轉成下降週期、相關企業獲利上修而股利率佳，以及資金回流。 

那麼現在買進還有空間可期嗎?群益美國創新亮點基金經理人徐煒庠認為，5%(含息)的獲利空間應該不難，在歐日等零利率或負利率環境下，甚具吸引力，展望下半年全球處於低成長、低利率與高波動環境中，REITS將是兼具安全與收益的標的之一，吸引保守資金買進。

由於美國依然是REITS的主戰場，佔全球型比重逾5成比重，因此，若美國準準會維持利率不動甚至調降利率，以及美國房市持續穩健復甦，REITS的前景將可樂觀期待。 

REITs基金是收取租金配息給投資人，因此想要當美國或全球包租公、包租婆者，可以考慮將REITS基金或ETF，納入投資組合。$

資料來源：理柏，統計至2019.6.14，台幣計價