購屋能力 怎麼算？你的薪水 能買多少錢的房子？

好房網News記者段佩宜／綜合報導

買房子最重要的就是準備「頭期款」，然而頭期款怎麼存？該準備幾成？是大多數首購族面臨的問題。所謂的頭期款，就是買房或買車使用分期付款需先支付的第一筆費用，依目前市況，房貸可貸到房屋鑑價金額的7至8成，剩下3成即是自備頭期款。

想存到頭期款有幾種方式。固定存款是門檻低，可獲得固定利率也低，但相對穩定的存錢方式；存外幣可獲得固定利率收益，但要承受匯兌風險；或是投資基金、信貸等方式。此外，若父母能贈與，也是快速獲得頭期款的方式，目前依政府規定，父母雙方對子女每年各有220萬元的贈與免稅額。

準備頭期款最好占總價3成。（示意圖／好房網資料中心）

至於頭期款應該準備多少，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕，儘管銀行能申貸到總價7－8成，但銀行對於房子鑑價可能低於房屋總價，相對減少實際核貸額度。此外，購屋後還有裝潢家具費用，因此最好多準備一些。到底該準備多少呢？一位暱稱Jerry網友在網路上表示，起碼還要多準備一成才保險，因為銀行鑑價比市價又低了一成，結果實際要買的時候竟然少準備了一大筆，一時之間也籌不出來，結果明明看得喜歡的房子卻下不了手，失之交臂！

包租公律師蔡志雄曾撰文表示，買房子要注意升息問題，雖然現在很多房貸利率不2％，但長期來看一定會升息，建議最好多準備一筆預備金因應升息。此外，蔡志雄建議，買房前先評估自己的購屋能力，房貸負擔最好不要超過收入的三分之一，例如每個月收入6萬，房貸最好在2萬左右，再以年利率2%利息計算，可以負擔400萬的房貸，再加上3成頭期款200萬，等於是有能力購買600萬的房子。

本文載自好房網 House Fun，原文在此