中國崑山二手房 買點浮現
這讓我想起1990年中國改革開放後，造就許多台商成為一方之霸；如今中國啟動「一帶一路計畫」，提供台灣年輕人未來10年職涯藍圖。台灣房地產從高點反轉，成交量大幅萎縮，東森房屋為展現跨足海外市場的決心，今年開啟中國門市的拓點計畫，包括馬來西亞、柬埔寨等，這3個國家都可以看見東森房屋的招牌，中國的第一家店選擇台商群聚的江蘇崑山。
中國房地產從1990年代發展以來不過20多年，仍在飛速成長階段，目前城鎮化進度剛過5成，顯示商品房還有很大發展空間，雖然2016年房價持續攀升，但土地供應明顯增量，庫存去化週期縮短，市場慢慢趨向合理。當然，一線大城市依舊火熱，「北上廣深」（北京、上海、廣州及深圳）輻射效應越益明顯，而崑山就是最佳的例證。
根據中國官方統計，去年上半年崑山賣出近4.4萬套房，是2016年總成交量的8成。從市場面來看，過去中國房產交易以一手房為主，房價飆高後，近兩年二手房的人氣開始竄升，以蘇州為例，住宅成交100套中，二手房就占了70套，目前正是切入二手房的最佳時機。
相較於國內其他房仲品牌，東森房屋進軍中國時程相對較晚，但卻很有機會後來居上，因為中國房仲品牌競爭激烈，近年不少品牌熬不過市場低迷，陸續撤出中國，房仲產業經過重整與洗禮，現在反而是新契機。
目前東森採取品牌授權方式，與上森置業合作進軍中國，這是一家位於江蘇崑山集房地產策畫、代銷、招商、管理、商業投資於一體的營銷公司，未來將把台灣房仲誠信、專業的經營理念，帶到中國執行， 融合兩岸雙方優勢，壯大不動產服務。
東森房屋在崑山開出第1家直營店後，計畫未來3年內將開設10家直營店，後續視大陸市場變化決定是否開放加盟，預計5年可達100店。為融合當地文化，將優先以陸籍配偶的台商為加盟條件，同時也會考慮直營店員工自行創業加盟。
全文未完，完整內容請見《Money錢》2017年6月號第117期
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