土壤液化衝擊，房市加速趕底
受到政府公布土壤液化潛勢區影響，原本預期受選舉與農曆年擠壓的買氣未出籠，甚至拖累329推案檔期的步調，房地產在利空出擊、加速趕底後，能否衝出買氣則是未來關鍵。
自從政府公布土壤液化潛勢查詢系統後，不管是有殻族或租屋族，近期聊天的第一句話都是：「你家在哪一區？」經歷了小年夜南台灣的那場強震，台灣人的居家安全意識明顯提升。
然而，土壤液化高潛勢區真的不能蓋房子嗎？對此，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，這些地區並非完全不能蓋房子，因為土壤就算發生液化，也可以透過提高砂土層「抗液化」能力的灌漿以及重建基腳，再回填土壤或灌漿等頂升工法，或透過都更、房屋健檢等方式，改善房屋的耐震程度。
根據Apple House趨勢研究中心調查，高達33%受訪者表示若住在高度潛勢區，將立即進行售屋（或搬遷）計畫，顯示高潛勢區賣壓將加重；若進一步針對區域分析，民眾對雙北市與其他縣市的態度有明顯差異，4成以上民眾認為雙北市大地震不多，加上部分高潛勢區生活環境佳，即便房價下修仍然會進場。不過，一出了雙北市卻有截然不同的結果，有7成以上民眾會避開高度潛勢區。
▲台北市中心不少精華商圈都位於土壤液化高潛勢區及中潛勢區。
房仲專家對土壤液化的看法
東森房屋董事長王應傑：土壤液化短期衝擊購屋意願，但長期仍是「短空長多」，因為民眾追求居住安全需求會提升，未來換屋率可能會增加2～3成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋：第2季交易量將比去年同期衰退1成，房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面，今年房市關鍵因素仍是政策。
住商機構總經理陳錫琮：今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。
天時地利不動產總經理張欣民：土壤液化消息面影響未必不好，除了加速趕底之外，無須再擔心最壞的情況，加上民眾對居家結構安全意識提升，長遠來看對整體市場是一件好事。
東森房屋董事長王應傑：土壤液化短期衝擊購屋意願，但長期仍是「短空長多」，因為民眾追求居住安全需求會提升，未來換屋率可能會增加2～3成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋：第2季交易量將比去年同期衰退1成，房價預期再修正5%。土壤液化的心理面衝擊大於實質面，今年房市關鍵因素仍是政策。
住商機構總經理陳錫琮：今年全年交易量在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。
天時地利不動產總經理張欣民：土壤液化消息面影響未必不好，除了加速趕底之外，無須再擔心最壞的情況，加上民眾對居家結構安全意識提升，長遠來看對整體市場是一件好事。
土壤液化雪上加霜
全年成交預期再衰退
政府公布土壤液化潛勢區，對已進入修正期的房市將造成什麼影響？住商機構總經理陳錫琮表示，1月有總統選舉不確定因素，加上政府公布土壤液化資料影響，讓交易雪上加霜，預期今年全年交易在缺乏新成屋交屋以及節稅誘因下，無法突破2015年的29.3萬戶水準。
