赴日買屋不一定能長期居留？
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最近網路上流傳外國人只要到日本買房子，
就能在本地停留90天，最多可延長到1年；
而近期日本也針對外國高級人才祭出只要居留3年，
就能獲得永久居住的資格。
這表示日本的移民政策慢慢開放了嗎？
中和 吳太太問
日本不動產公司 株式会社ランドヒルズ負責人
官柏志答：
日本政府對移民一向保守，這一回針對外國富裕階層，新設了為期1年名為「特定活動」的簽證，目的是鼓勵「海外富裕階層」將資金投注不動產，並增加在日本消費，挽救疲弱的經濟。
依日本現行制度，並無法透過購入不動產「直接」取得長期居留簽證，但最近日本政府修正《出入境管理及難民認定法》，主要是針對IT和醫療等領域，新設外國人「高級職業人才」的居留資格。
因此只要是研發、技術人員、企業經營者和大學教授等，達到一定學歷和年收入的標準，就能取得居留資格；若居留3年則可獲得永久居留權，而日本政府在「愛屋及屋」的心態下，也允許高級人才父母和配偶隨行。這項新修正法，同時針對觀光及休養目的外國人放寬居留限制，只要年滿18歲、存款在日幣3000萬以上（約台幣855萬元，可夫婦合計）並加入日本醫療保險，日本政府即提供90天的短期居留簽證。
日本是非移民國家，要取得日本國籍只有透過「歸化」手續。歸化又分2種，一是在日本連續居住5年以上，並有繳納所得稅的紀錄；另一則是與日本人結婚，只要歸化為日本籍就有長期居住的權利。
若不想歸化、但又想長期居留，另一個方法是取得「永久居住權」，其與歸化最大差別是，永久居留能保有原國籍，至於歸化則要放棄原國籍。而要獲得永久居住權，必須在日本連續居住滿10年以上，比起歸化的條件更加嚴苛。
就目前來說，取得居留權最簡便的方式是藉由成立公司，並以公司名義購買不動產，取得商業經營簽證。不要以為投資日本門檻很高，其實只要資本額達500萬日圓（約台幣140萬元），並且符合若干條件，就能得到1至5年不等的長期居留權。
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