考慮買房的你先停看聽 : 大戶正在偷偷賣房子
曾有專家形容台灣房市「就像賭場」，而現在的氛圍，就是一場精心設計的梭哈賭局，已進入倒數計時的最後階段。梭哈讓人沈迷，是因玩家可依持牌大小，決定是否提高籌碼。老練的贏家底子厚，可以心不急、氣不躁地等好牌，即使拿到勝率不高的爛牌也可以果斷棄守；剛進場的輸家因心理不成熟，拿到爛牌氣急敗壞想翻本，把小牌當大牌重押，往往很快籌碼散盡。所以，玩梭哈，贏的關鍵是「有把握重押，沒把握就退場」。現在的房市用梭哈玩法來比喻，有一點「贏家棄守」的味道，因為氣氛不利於重押的大玩咖。
3 現象透露房市大戶心態
近來美國聯準會（Fed）主席柏南克陸續發表「QE 退場時間」言論，在金融市場掀起大波瀾，先是黃金價格重挫，接著新興市場股債雙跌，與黃金一樣具備抗通膨色彩的不動產，就被市場揣測可能是下一個未爆彈。
就連前財政部長、香港北威國際集團董事長劉憶如都曾經表示：「不要輕忽QE 退場的影響力」。那麼對房市最敏銳的大咖們，現在究竟在想什麼？這可由近期不動產市場交易出現的3大現象，窺探一絲端倪。
現象1:
大戶寧可少賺租金
也要獲利了結
在一場每月固定聚會中，成員包括醫生、股市老手、專業不動產顧問等，個個身價數億起跳，可說是這波房市最大的玩咖之一。
其中一位長期投資店面的醫生，剛以7千多萬元高價脫手北市臨江夜市的店面，不是因為缺錢，而是深刻感受到台灣經濟不佳、內需不振，人民口袋沒錢的事實。
這間不到8坪、被分割3間出租的黃金店面，當初購買是相中它有超過5% 的報酬率，2年多前月租金曾達30萬元。最近租客經營不善，換手頻率高，空置期變長不說，租金從每月28萬元，一路下滑至26萬、24萬元。「租金不漲反跌」是房市老手賣出持屋的重大警訊。
即使店面投資報酬還維持漂亮的4%，足以應付房貸利息，這位名醫寧可少賺幾個月租金，也要落袋為安。
現象2 :
金融專家
寧願賣自宅改租豪宅
金融專家
寧願賣自宅改租豪宅
豪宅具備傳家、保值、炫耀的特性，而且部分買家是以「投資兼收藏」的角度購入，是過去幾年最佳的多頭指標。
大師房屋總經理陳建慶說，過去帶租約的豪宅，因為有租客居住，市場性較差，反而會讓房子不好賣，所以豪宅買家在買進後多半抱持「寧願空置，也不出租」想法，因此雙北市才會出現知名豪宅點燈率低的情況。
但是，最近這種「豪宅潛規則」卻有改變的跡象。一位基金界的老總最近剛把信義區的自宅脫手，抱著6、7千萬現金，從東區搬到西區的新豪宅，過著租屋人生。新租的這棟屋齡不到2年、近百坪的全新豪宅，把中山北路的林蔭美景盡收眼底，他說每年只花百來萬，用剛落袋的現金，夠住上50年了。還有一位在台、美兩地都有房產的重量級經濟學家，不久前在金融市場操作商品大有斬獲，同樣也搬出只有40多坪的中正區華廈，改租大安森林公園第1排的知名景觀豪宅，用少少的代價享受富豪生活。
當市場敏感度最高、有能力的金融圈專家，都寧可賣屋改租豪宅時，究竟代表了什麼意義？戴德梁行董事總經理顏炳立分析，屋齡在10年內的全新豪宅，就像20多歲的女孩，正是人生最精華的年齡。對市場敏感高的金融專家明白，要與「女孩」長相廝守、成本很高，但換個腦袋，只花小小的錢，就能租到最青春的10年，十分划算。
從房屋持有者的角度來看，永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，豪宅出租的比例若越來越高，代表持有者的實力不差，或是不動產部位不高，對台北市房價長期抱持信心，所以不急著賣；但另一方面，其實也是心知肚明，知道短期賣不到好價錢，心態反而變得務實了，因此一改過去「豪宅不出租」的潛規則，開始當起包租公。
◎ 更多精采內容請看Money錢2013年8月號第71期
